Поиск по сайту:

» Как снять, арендовать квартиру. Договор найма — советы

22.03.2010 рубрика: Недвижимость

Как снять, арендовать квартиру. Договор найма - советы

Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента (специалиста по найму жилья).

Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:

— паспорт;

— удостоверение специалиста агентства недвижимости.

— доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных от имени агентства.

Если жилье вас устраивает , необходимо:

— тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.);

— попросите предъявить справку, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире;

— проверьте наличие письменного согласия прописанных совершеннолетних жильцов квартиры (а при найме комнаты — и соседей) или включите в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу.

Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом).

В тексте договора обязательно указываются:

— дата заключения договора;

— срок действия договора;

— паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства (если нет отдельного гарантийного документа);

— цена найма;

— порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа);

— штрафные санкции в случае нарушения условий договора;

— условия расторжения договора;

— величина залоговой суммы и способы ее использования;

— согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).

К договору прилагаются:

— акт приемки-передачи квартиры (комнаты);

— опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);

— расписка в расчетах между сторонами;

— протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма);

— согласие всех проживающих (в письменной форме).

Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается в агентство.

После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.

Другие материалы:


Добавьте комментарий:

Ваше Имя:*
Ваш E-Mail:*